Hỏi: Có người muốn vay tiền của tôi. Người này muốn mang Sổ Đỏ nhà mình đưa cho tôi để làm tin. Tôi phải làm gì để thu hồi nợ mà không gặp rủi ro?
Trả lời:
          Hiện tại, nhiều chủ nợ yêu cầu con nợ đưa Sổ Đỏ rồi mới cho vay. Chủ nợ có nhiều cách sinh lời từ Sổ Đỏ. Một số yêu cầu con nợ làm hợp đồng ủy quyền định đoạt với nhà đất ghi trên Sổ Đỏ. Sau đó chủ nợ sẽ vay ngân hàng và mang chính Sổ Đỏ của con nợ thế chấp. Một số khác yêu cầu con nợ phải trực tiếp ký hợp đồng thế chấp nhà đất ghi trên Sổ Đỏ để mình vay tiền. Kiểu làm này tăng gấp đôi rủi ro cho con nợ: Vừa khiến con nợ trả tiền mình, vừa dùng chính Sổ Đỏ con nợ để kiếm tiền.
          Thực ra có cách làm khác phù hợp quy định pháp luật. Cách làm này giống các ngân hàng làm: Người vay và người cho vay ký hợp đồng vay tiền; người vay mang Sổ Đỏ của mình làm tài sản bảo đảm khoản vay, ký hợp đồng thế chấp tại phòng công chứng; các bên đăng ký giao dịch bảo đảm. Trường hợp không trả được nợ, người cho vay có thể kiện ra tòa yêu cầu tuyên trả nợ và xử lý tài sản bảo đảm theo đúng như các bên thỏa thuận, có thể là bán trả nợ chẳng hạn, nếu các bên thỏa thuận như vậy.
          Nội dung trên có các cơ sở pháp luật là:
- Điều 167 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng.
- Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/09/2017 về đăng ký biện pháp bảo đảm quy định biện pháp bảo đảm là thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký.
          Việc đăng ký giao dịch bảo đảm thực hiện tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố.