Hỏi: Bố mẹ tôi đã cao tuổi. Hai người muốn tặng cho nhà đất cho tôi. Nhà đất đã mua và ở ổn định từ hơn 20 năm trước, không tranh chấp với ai, nhưng lại chưa có Sổ Đỏ. Luật sư có thể hướng dẫn làm cách để bố mẹ tôi có thể tặng cho nhà đất cho tôi?
Trả lời:
Thực tế nhiều trường hợp giống nhà bạn. Nhà đất của họ ổn định, lâu dài, không tranh chấp, không thuộc quy hoạch. Tuy nhiên, trong nhiều năm, họ chưa được cấp Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng đất và Quyền Sở hữu nhà ( Sổ Hồng ). Họ muốn tặng cho nhà đất cho con cái họ.
Trong trường hợp đó, cách ít rủi ro nhất mà các luật sư hướng dẫn cho khách hàng là:
-Người tặng cho hoàn thành thủ tục cấp Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng đất và Quyền Sở hữu nhà ( Sổ Hồng ) tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-Sau đó, lập hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng.
-Người nhận hoàn thiện thủ tục đổi tên trên Sổ Hồng, từ tên người tặng cho sang tên mình.
Nếu đi theo con đường đó, các giấy tờ thủ tục cấp Sổ Hồng gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng)
-Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm
nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
( Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 quy định về hồ sơ địa chính )
Giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ cơ bản gồm: Giấy tờ đất hoặc có tên trong Sổ địa chính trước 15/10/1993; Giấy thừa kế, cho đất; Giấy giao nhà tình nghĩa; Giấy mua bán nhà đất xã xác nhận sử dụng trước 15/10/1993; Giấy thanh lý, hóa giá nhà nhà nước; Giấy tờ chế độ cũ cấp; Các loại khác...
Giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cơ bản gồm giấy tờ liên quan đến sở hữu nhà, công trình trên đất.
Một con đường khác ngắn hơn là bố mẹ bạn soạn một hợp đồng tặng cho nhà đất cho bạn. Hợp đồng này tặng cho nhà đất chưa có giấy tờ theo quy định, nên không thể làm tại phòng công chứng. Hợp đồng là sự ghi nhận ý nguyện tặng cho đất của bố mẹ bạn và ý nguyện nhận đất của bạn. Nó có thể là cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo. Cách này có thể giảm thiểu rủi ro. Một số lưu ý nếu lựa chọn:
-Xác định rõ danh tính bố mẹ bạn và bạn, ngoài họ tên còn nên nói đến hộ khẩu thường trú, số CMND, nên phô tô chứng thực CMND, hộ khẩu.
-Mô tả đối tượng được mang tặng cho: Nhà đất tọa lạc ở đâu, diện tích bao nhiêu m2, nhà có mấy phòng, trên đất có công trình, cây cối lâu năm gì, nguồn gốc...
-Xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu: Từ ngày nào thì quyền sở hữu nhà, sử dụng đất thuộc về người được tặng cho.
-Xác định các điều kiện kèm theo việc tặng cho.
-Có phần giành cho người làm chứng: Nên tìm những người làm chứng có CMND, hộ khẩu rõ ràng, trên 18 tuổi, để họ ký, ghi rõ lời chứng về việc tặng cho nhà đất, tình trạng minh mẫn, không bị ép buộc, lừa dối của họ. Nên để họ lăn tay bên dưới hợp đồng.
Nhìn chung hợp đồng tặng cho nên có luật sư lập, làm chứng để đảm bảo chặt chẽ nhất có thể.
Bố mẹ bạn và bạn có thể yêu cầu chính quyền xã, phường xác nhận chữ kí, tình trạng không tranh chấp của nhà đất nếu có thể.