Hỏi: Mẹ tôi mất năm 1989. Bố tôi mất năm 2005. Khi sống, hai người có một diện tích đất khoảng 1000m2. 100m2 trong số đó được cấp Sổ Đỏ tên bố tôi. Số còn lại, do định chia cho các con nên bố tôi không kê khai làm Sổ Đỏ, tuy nhiên có tên bố tôi trên Sổ Địa chính. Chúng tôi có 5 anh em. Trước đây, bố tôi đã họp các con lập văn tự chia cho  mỗi người một ít đất. Sau khi bố tôi mất, người em út vốn dĩ ở trên đất từ trước đã không chịu thực hiện nguyện vọng bố tôi, cố tình không cho anh em khác nhận phần đất của mình. Luật sư có thể cho biết cách giải quyết.
Trả lời:
     Thật tiếc. Người em út kia ở trên 1000m2 đất, nhưng hẳn do có tranh chấp với ông, nên chẳng thể bán, thế chấp hay xây dựng gì ở trên.
     Giả định dùng tình cảm anh em không thuyết phục được anh ta, ông hoặc ai đó trong mấy anh em có thể đưa vụ việc ra Ủy ban Nhân dân xã, phường nơi có đất. Ủy ban sẽ tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải không xong, ủy ban sẽ lập biên bản để người trong cuộc có thể sử dụng khi đưa vụ việc ra tòa án.
     Do bố và mẹ ông mất vào thời điểm vẫn còn thời hiệu chia thừa kế, mặt khác như ông nói thì 1000m2 đất thì vừa có Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng đất ( Sổ Đỏ ) với 100m2, vừa có tên bố ông trên Sổ Địa chính với 900m2 còn lại, vì vậy kiện chia thừa kế tại tòa án là điều ông nên làm sau khi đưa vụ việc ra hòa giải ở xã, phường mà không thành.
     Với một vụ kiện chia thừa kế mà di sản là đất, ông nên:
1.Chuẩn bị các chứng cứ chứng minh đất thuộc di sản thừa kế của bố mẹ ông: Có thể là Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng đất tên bố ông bản phô tô, trích lục Sổ Địa chính.
2.Chuẩn bị chứng cứ chứng minh hàng thừa kế: Giấy khai sinh của anh em ông, xác nhận địa chỉ của các anh em.
3.Giấy chứng tử của bố mẹ ông.
4.Chứng cứ có ý nghĩa khác: Ví dụ văn bản phân chia đất mà bố ông lập, biên bản hòa giải không thành .v.v...
5.Làm đơn theo đúng quy định: Ngoài các nội dung như tên tuổi, địa chỉ nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi – nghĩa vụ liên quan, nội dung vụ việc, yêu cầu... đừng quên tự định giá đất đang tranh chấp.
     Ông có thể nộp đơn tại trụ sở tòa án nơi có đất tranh chấp hoặc có địa chỉ của bị đơn.