Hỏi: Luật sư cho biết: Khi mua bán nhà đất, tôi và người mua nhà đất có thể thỏa thuận gửi tiền vào một tài khoản mở tại ngân hàng, khi việc mua bán nhà đất hoàn thành, tôi – người bán – có thể yêu cầu ngân hàng thanh toán cho tôi được không?
Trả lời
Đây thực chất là sản phẩm dịch vụ của ngân hàng. Ngân hàng sẽ là trung gian thanh toán tiền mua nhà với điều kiện là các bên phải hoàn thành quá trình mua bán, nghĩa là bên mua nhà nhận Giấy Chứng nhận Quyền Sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( Sổ Hồng ) mang tên mình.
Trước tiên, bên mua và bên bán tiến hành giao kết hợp đồng mua bán nhà đất ( hay nói đúng là hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ). Hợp đồng này sẽ được lập tại văn phòng công chứng, với nội dung đặc thù cho loại hợp đồng này là: Các bên thống nhất chọn trung gian thanh toán là ngân hàng; Các bên cam kết bên bán chỉ được nhận tiền khi hoàn tất Sổ Hồng; Các bên thỏa thuận về chi phí và cách thanh toán liên quan đến quá trình chuyển tên trên Sổ Hồng, từ bên bán sang bên mua, trách nhiệm của bên vi phạm thỏa thuận mua bán.
Sau đó, các bên làm việc với ngân hàng. Ngân hàng và các bên sẽ tiếp tục thỏa thuận về việc ngân hàng làm trung gian thanh toán.
Tiếp theo là quá trình hoàn thiện việc mua bán, tức là chuyển tên Sổ Hồng, từ bên bán sang bên mua.
Khi ngân hàng có chứng cứ về việc quá trình này hoàn tất, ngân hàng sẽ chuyển khoản cho bên bán số tiền bán nhà đất.
Thỏa thuận kiểu này thực sự đảm bảo an toàn cho bên mua và bên bán. Tuy nhiên, do tính phức tạp của nó, các bên cần sự tham gia, hoặc hỏi ý kiến luật sư trong quá trình mua bán.