Hỏi: Tôi muốn bán nhà có Sổ Đỏ đang đứng tên tôi. Người mua chấp nhận mức giá tôi đề xuất. Người mua muốn trả làm 4 lần, mỗi lần 25%, cách nhau 3 tháng, kéo dài trong vòng một năm tính từ khi các bên ký hợp đồng mua bán nhà.Xin hỏi luật sư: Nên thỏa thuận như thế nào để căn nhà vẫn thuộc về tôi, nếu sau thời hạn thỏa thuận, người mua không trả được tiền?
Trả lời:
          Người mua nhà của bạn có nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận với bạn. Để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về các biện pháp bảo đảm, bao gồm biện pháp bảo lưu quyền sở hữu. Bảo lưu quyền sở hữu được quy định cụ thể tại điều 331, cụ thể:
“ ...
1.Trong hợp đồng mua bán, quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ.
2. Bảo lưu quyền sở hữu phải được lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán.
3. Bảo lưu quyền sở hữu phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.
...”
         Điều 332 quy định: “ Trường hợp bên mua không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán cho bên bán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền đòi lại tài sản. Bên bán hoàn trả cho bên mua số tiền bên mua đã thanh toán sau khi trừ giá trị hao mòn tài sản do sử dụng. Trường hợp bên mua làm mất, hư hỏng tài sản thì bên bán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. ”
         Từ các quy định nói trên, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu đưa vào hợp đồng mua bán nhà điều khoản bảo lưu quyền sở hữu. Nếu bên mua không trả tiền bạn đúng thỏa thuận, nhà vẫn thuộc sở hữu của bạn. Bạn cam kết trong trường hợp đó, số tiền đã nhận của bên mua sẽ được trả lại sau khi trừ một khoản tương đương với tiền thuê ngôi nhà, hoặc có thể thêm một khoản bồi thường, phạt vi phạm hợp đồng...
         Do xác định quyền sở hữu nhà vẫn là của bạn cho đến khi người mua trả hết tiền, bạn chỉ nên đưa Sổ Hồng cho họ vào thời điểm họ trả hết tiền. Điều này nên được ghi vào hợp đồng mua bán.
         Do việc bảo lưu quyền sở hữu là biện pháp bảo đảm, bạn nên đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật.