Hỏi: Bố mẹ chúng tôi có một diện tích đất đã được cấp Sổ Đỏ và muốn tặng cho anh trai cả. Tuy nhiên, ông bà muốn anh trai cả không được bán đất, không được đem thế chấp ngân hàng, đồng thời giành một diện tích để làm nơi thờ cúng. Ông bà cũng muốn giành một phần tiền để lo việc ma chay, cúng giỗ sau này. Ông bà làm thế nào để tất cả điều kiện trên được đáp ứng?
Trả lời:
          Khi bố mẹ bạn có Sổ Đỏ, ông bà hoàn toàn có thể lập hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện cho anh trai cả của bạn. Điều 457 Bộ luật Dân sự quy định:  “ Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận “.
          Người tặng cho tài sản có thể nêu điều kiện để tặng cho tài sản đó. Điều 462 Bộ luật Dân sự quy đinh: “ Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội ” và “ Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại “.
         Việc tặng cho nhà đất có Sổ Đỏ được thực hiện tại văn phòng công chứng.
         Bố mẹ bạn hoàn toàn có thể yêu cầu luật sư chắp bút cho một cái hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện. Người được tặng cho là anh trai cả của bạn. Trong hợp đồng này, ngoài việc mô tả nhà đất được tặng cho, luật sư sẽ làm rõ các điều kiện đặt ra với anh trai cả của bạn, gồm:
-Không bán đất, không đem thế chấp ngân hàng.
-Giành diện tích nào trong khu đất làm nơi thờ cúng? Bao giờ thì thực hiện việc này? Ai đứng ra thực hiện? Ai giám sát?...
-Việc giành ra một phần tiền lo ma chay cụ thể như thế nào? Ai là người quản lý số tiền này?
-Nếu vi phạm điều kiện nói trên, xác định rõ quyền đòi lại tài sản thuộc về ai? ( thông thường là người thuộc hàng thừa kế với anh trai cả của bạn ). Người đòi lại tài sản cũng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có. Xác định luôn cách thức thực hiện những quyền này.
         Sau đó, bố mẹ bạn có thể đưa bản nháp hợp đồng này để công chứng viên soạn. Tiếp theo là quá trình thực hiện hợp đồng, bắt đầu từ khi người được tặng cho chuyển tên trên Sổ Đỏ cho đến khi đảm bảo các điều kiện nêu trong hợp đồng tặng cho được tôn trọng. Hoàn toàn có thể ghi trong Sổ Đỏ là người được tặng cho chỉ có quyền sử dụng nhà đất sau khi người tặng cho sau cùng qua đời.