• Bài viết của Luật sư Lê Vinh, Trưởng Văn phòng Luật sư Chương Dương, Đoàn Luật sư Hà Nội -

• 

         Việc dùng Sổ Đỏ đảm bảo khoản vay ngân hàng cho người khác khá phổ biến. Khi ngân hàng đấu giá nhà đất trừ nợ, người có Sổ Đỏ hầu như không kiện người vay ngân hàng. Họ xác định mất nhà đất, kiện không được gì.
         Vấn đề là: Có nên kiện người vay ngân hàng – vốn đã vỡ nợ - ra tòa để đòi nợ không? Câu trả lời: Rất nên, vì:
-Giả định bạn thỏa thuận với bị đơn mỗi tháng nhận một triệu đến hết đời, đó sẽ là khoản trợ cấp đáng kể. Rất ít người được chính phủ trợ cấp nhiều như vậy. Bạn có người nuôi bạn.
-Bạn có thể yêu cầu họ làm việc này việc kia để có tiền trả nợ bạn.
-Bạn giữ nhà đất lâu hơn. Khi kiện, ngân hàng sẽ bị coi là người liên quan, nên phải chờ khi vụ án được giải quyết xong mới được bán nhà đất của bạn.
-Bạn có cơ hội xem xét lại lần nữa khoản nợ của người vay và ngân hàng. Do người vay phải trả bạn số tiền đúng với số tiền ngân hàng lấy đi từ bạn sau khi đấu giá nhà đất, nên người vay – lúc này là bị đơn của bạn – sẽ phải tính toán lại thật sát thực số tiền ngân hàng đã tính toán và buộc người vay phải trả. Khoản này luôn được các ngân hàng tính cao hơn.
-Bạn thêm cơ hội đàm phán với ngân hàng giảm tiền phải trả, vì ngân hàng không muốn kéo dài thời gian phải thu hồi vốn.
.v.v…
          Vậy, nên xử trí thế nào với người vay ngân hàng vỡ nợ mà bạn là người đem Sổ Đỏ bảo đảm khoản vay của họ:
1-Sau khi họ bị ngân hàng kiện, khiến bạn là người trả nợ thay, bạn nên kiện họ ra tòa để họ phải trả nợ cho bạn. Do có quan hệ tốt với họ, bạn phải có trong tay hợp đồng tín dụng, giấy tờ vay nợ, trả nợ, công văn giục nợ, sao kê các lần vay trả của họ với ngân hàng.
2-Yêu cầu tòa triệu tập ngân hàng với tư cách người có quyền nghĩa vụ liên quan.
3-Nên tính toán lại số tiền họ phải trả ngân hàng. Nỗ lực làm giảm số tiền phải trả. Người vay ngân hàng phải đề xuất con số phải trả này. Còn bạn, hãy yêu cầu ngân hàng làm rõ.
4-Bạn nên nỗ lực kéo dài thời gian giải quyết vụ việc của tòa, đưa vụ việc tới sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm nếu cần, theo đến cả giai đoạn thi hành án.
5-Tận dụng thời gian đưa ra yêu cầu ngân hàng giảm số tiền phải đòi, thay đổi cách thức thu nợ.