DÂN SỰ: CÁCH TRÁNH MẤT NHÀ KHI BỊ MƯỢN SỔ ĐỎ VAY NGÂN HÀNG?

DÂN SỰ: CÁCH TRÁNH MẤT NHÀ KHI BỊ MƯỢN SỔ ĐỎ VAY NGÂN HÀNG?
  • Bài viết của Luật sư Lê Vinh, Trưởng Văn phòng Luật sư Chương Dương, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội -
  • Nên có văn tự ràng buộc với người mượn Sổ Đỏ vay ngân hàng
    Nên có văn tự ràng buộc với người mượn Sổ Đỏ vay ngân hàng
Bạn có Sổ Đỏ. Bạn bè, người thân, đối tác đề nghị cho họ “ mượn sổ “ vay ngân hàng. Họ cam kết là sớm trả sổ. Bạn cùng họ ra ngân hàng kí giấy tờ. Sau vài năm, đột nhiên bạn nhận giấy mời của tòa. Bạn qua tòa và biết người mượn sổ đang bị ngân hàng kiện đòi nợ. Tòa án xác định bạn là người có nghĩa vụ liên quan, nếu người mượn sổ không trả được cho ngân hàng – mà thường là như vậy – bạn phải để ngân hàng bán đấu giá đất trừ nợ. Rồi việc đấu giá xong xuôi. Ai đó đến nhà bạn kêu bạn dọn đi…
Tình huống trên xảy ra nhiều trong thực tế. Người mất nhà có thể chưa từng thấy tiền. Họ hoàn toàn bị động. Vay trả là việc của ai đó. Tại tòa, tính số tiền phải trả là bao nhiêu họ không có ý kiến. Việc đấu giá nhà đất thậm chí họ không được thông báo. Thực tế là người Việt duy tình. Khi đặt nơi ở vào tay kẻ khác, họ không quan tâm gì thêm. Khi sắp mất nhà đất, họ cũng không có luật sư để giải thích, tư vấn, kiểm soát mọi việc.
Bộ luật Dân sự 2015 gọi việc bạn làm là bảo lãnh: Người thứ ba ( gọi là bên bảo lãnh ) cam kết với bên có quyền ( gọi là bên nhận bảo lãnh ) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ ( gọi là bên được bảo lãnh ), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Tòa xử theo đúng quy định này. Bạn phải trả nợ cho người mượn sổ, nếu không thì nhà sẽ bị bán. Thực tế, do món nợ đã kéo quá dài – từ khi ngân hàng kiện đến khi nhà đất được đem đấu giá – nên số tiền lãi quá hạn bạn phải trả rất lớn, vượt qua số nợ gốc. Nhà đất của bạn còn không đủ để trả.
Tiên trách kỉ, hậu trách nhân. Lỗi do bạn không nhỏ. Bạn không hỏi người ta vay làm gì, mở xưởng hay chơi tiền ảo, ném vào nhóm đa cấp? Nếu biết, bạn cũng không yêu cầu ngân hàng xử lý. Tóm lại, giữa bạn và người vay không có thỏa thuận về việc kiểm soát khoản tiền vay.
Sau khi đã chứng kiến một số vụ người tốt mất nhà vì những khoản tiền họ chưa từng được cầm, người viết chia sẻ vài ý với bạn:
1.Coi món nợ là của bạn. Nên biết mục đích vay? Kế hoạch trả nợ? Cách kiểm soát người vay trả nợ? Hãy thỏa thuận bằng văn bản với người vay và thực hiện đúng văn bản. Buộc người vay trả trước cho bạn một khoản tiền để làm việc này.
2.Có trong tay hợp đồng tín dụng giữa người vay và ngân hàng. Nếu thấy người vay sử dụng tiền không đúng mục đích, chậm trả nợ, hoặc bất cứ dấu hiệu khả nghi nào khác có thể khiến người vay vỡ nợ, hãy yêu cầu ngân hàng xử lý nợ. Yêu cầu bằng văn bản.
3.Nên có luật sư trợ giúp khi bạn định dùng nhà đất bảo đảm cho khoản vay người khác, bất kể đó là bạn bè, người thân hay đối tác.
4.Sẵn sàng yêu cầu chấm dứt việc dùng nhà đất của mình làm tài sản bảo đảm khoản vay. Sẵn sàng kiện ra tòa hoặc đưa ra yêu cầu độc lập nếu bị lôi kéo vào phiên tòa để bảo vệ nhà đất.